وعي كبير للمستثمرين العقاريين في الامارات لأهمية الاستثمار المُبكر في المشاريع قيد الإنشاء لتعظيم عوائدهم فور إكمالها
بقلم أولادزسلاو إيلييناو المدير المالي لشركة «ميجر للتطوير العقاري»
رأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة؛ 5 سبتمبر 2025: في قطاع العقارات، يشكّل توقيت
الاستثمار عنصرًا أساسيًا لتحقيق العائد المُجدي. ويُمثّل الاستثمار في المشاريع الناشئة في
مراحلها المبكرة فرصة لتعظيم العوائد على المدى الطويل. وعلى سبيل المثال، يقدّم مشروع
«راك سنترال» في رأس الخيمة نموذجًا واضحًا لذلك، إذ يتيح للمستثمرين إمكانية الاستفادة من
أسعار حالية تنافسية مع توقعات بنمو تدريجي في القيمة مع تطور المنطقة.
وشهد قطاع العقارات في رأس الخيمة نموًا ملحوظًا خلال عام 2024، حيث ارتفع إجمالي قيمة
الصفقات بنسبة 118% ليصل إلى 15.08 مليار درهم مقارنة بـ 6.94 مليار درهم في عام
2023. ويعكس هذا الأداء المتسارع تنامي مكانة الإمارة كوجهة استثمارية بديلة مقارنة
بالأسواق العقارية الأكثر استقرارًا. وفي الربع الأول من عام 2025، سجّلت أسعار العقارات
السكنية ارتفاعًا بنسبة 39% على أساس سنوي، مدفوعة بزيادة الطلب على المشاريع الفاخرة
والعقارات ذات العلامات التجارية في جزيرة المرجان ومناطق مثل «راك سنترال».
وتشير التوقعات إلى استمرار الأداء الإيجابي لاقتصاد رأس الخيمة خلال السنوات المقبلة، مع
نمو متوقع يقارب 4% سنويًا حتى عام 2027، مدعومًا بقطاعات السياحة والعقارات
والاستثمارات التطويرية الكبرى مثل مشروع «وين جزيرة المرجان». كما يُتوقع أن تسجّل
أسعار العقارات السكنية في الوجهات الرئيسة بالإمارة ارتفاعًا يتراوح بين 8% و12% خلال
عام 2025. وفي الوقت نفسه، توفّر المشاريع قيد الإنشاء في المناطق الناشئة أسعار أقل بنحو
20% مقارنة بالعقارات المكتملة، مع إمكانية تحقيق زيادة تتجاوز 20% عند التسليم. وتشير
هذه المعطيات إلى فرص واعدة للمستثمرين في المراحل المبكرة للاستفادة من مزيج من العوائد
الإيجارية والنمو الرأسمالي على المدى المتوسط والطويل.
وتُعد «راك سنترال» فرصة استثمارية في مرحلة مبكرة تشبه من حيث الإمكانات بدايات «داون
تاون دبي». وتشهد المنطقة حاليًا مرحلة تطوير شاملة تشمل توسعة البنية التحتية، ونمو الأنشطة
التجارية من خلال «منطقة رأس الخيمة الاقتصادية»، إلى جانب مشاريع بارزة مثل «وين
جزيرة المرجان» التي من المتوقع أن تعزز الحضور السياحي والاقتصادي للإمارة على مستوى
عالمي. ومع استمرار توسع الأنشطة السياحية والتجارية، يُرجَّح أن تحقق الأصول العقارية التي
يتم اقتناؤها في هذه المرحلة المبكرة أداءً أفضل مقارنة بتلك التي تدخل السوق في مراحل لاحقة.
وبالنسبة للمستثمرين الاستراتيجيين، تُشير المعطيات إلى أن الانتظار حتى نضوج السوق يرتبط
غالبًا بتكاليف أعلى للحصول على مستوى أكبر من اليقين، في حين يتيح الاستثمار المبكر فرصًا
أفضل لتحقيق قيمة مضافة على المدى الطويل. ويعكس مسار النمو الأخير في رأس الخيمة أن
المستثمرين الأوائل في «راك سنترال» يمكنهم الاستفادة من الجمع بين عوائد إيجارية مجزية
وإمكانية نمو رأسمالي مستقبلي، بما يمنحهم أفضلية واضحة في السوق.
وفي «ميجر للتطوير العقاري»، نرّكز على استشراف المُجتمعات الواعدة والمساهمة في
تطويرها، مع إتاحة فرص استثمارية مدروسة في مشاريع ذات إمكانات عالية في رأس الخيمة.
–
