الذكاء الاصطناعي لضبط إيجارات دبي

تسعى دبي إلى تعزيز الشفافية والعدالة في سوق الإيجارات، حيث أطلقت دائرة الأراضي والأملاك مؤشر الإيجارات الذكي، الذي يعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي لتحديد الزيادات الإيجارية في العقود القديمة ويُستخدم مرجعاً للعقود الجديدة.

مع نمو سنوي في عدد عقود الإيجار الذي بلغ أكثر من 900 ألف عقد في العام الماضي، يشهد السوق العقاري في دبي حالة من الانتعاش المستمر. بفضل هذا المؤشر، ستتمكن دبي من تقديم تقديرات دقيقة وعادلة للزيادات الإيجارية.

حيث سيتم تحديدها بناءً على عدة عوامل مثل عمر العقار، الموقع، مستوى الراحة، والاعتماد على الطاقة النظيفة، مما يساهم في تنظيم السوق وحماية حقوق المستأجرين والملاك على حد سواء.

يهدف المؤشر إلى ضبط زيادات الإيجارات القديمة، التي تبدأ من 0% إذا كانت الإيجارات قريبة من متوسط الأسعار في السوق، وتصل إلى 20% في حال كانت الإيجارات أقل من 40% من المتوسط.

يأتي هذا في إطار سعي الإمارة للحفاظ على استقرار السوق وضمان توازن بين الطلب والعرض في قطاع العقارات.

من خلال هذا النظام الجديد، تأمل دبي في معالجة القضايا المتعلقة بالزيادة المستمرة في الأسعار، حيث يهدف المؤشر إلى إحداث تغيير كبير في كيفية تحديد القيم الإيجارية، وجعل السوق العقاري في الإمارة أكثر استدامة.

يعتمد المؤشر على مجموعة من العوامل المعقدة التي تساهم في تقديم صورة دقيقة وشاملة عن حالة العقار وأداء السوق في مناطق مختلفة.

بقلم/ فاطمة جمال